Zagraniczni deweloperzy również korzystają z boomu na polskim rynku mieszkaniowym

Katarzyna Grabarz, Analityk rynku budowlanego, PMR

Bardzo dobra sytuacja na polskim rynku mieszkaniowym skłoniła wiele zagranicznych firm deweloperskich do rozpoczęcia działalności lub zwiększenia aktywności w Polsce. Pomimo sporej konkurencji ze strony rodzimych deweloperów, zagraniczni inwestorzy decydują się na wzmocnienie swojej obecności na polskim rynku mieszkaniowym, z uwagi przede wszystkim na stabilną sytuację gospodarczą oraz rosnącą zamożność społeczeństwa polskiego, a także na wciąż duże zapotrzebowanie na mieszkania. Ze względu na to, że średnia liczba mieszkań na tysiąc mieszkańców w Polsce jest wciąż dużo niższa niż średnia dla całej Unii Europejskiej, można oczekiwać, iż popyt na mieszkania w najbliższych latach będzie się utrzymywał na relatywnie wysokim poziomie. Co więcej, nadal korzystnie w perspektywie kilku najbliższych lat kształtują się wskaźniki demograficzne – udział w populacji osób w wieku 25-40 lat wciąż jest w Polsce stosunkowo wysoki.

Rosnący udział deweloperów zagranicznych w polskim rynku mieszkaniowym przyczynia się do zmiany krajobrazu w branży deweloperskiej, zwłaszcza w dużych miastach, zaostrzając konkurencję oraz prowadząc do większej profesjonalizacji, a w konsekwencji – konsolidacji rynku.

Do zagranicznych deweloperów, którzy w ciągu ostatnich kilku lat rozpoczęli działalność na rynku mieszkaniowym w Polsce należą m.in.: Skanska Residential Development Poland, Futureal, Matexi, Nexity, YIT czy Vastint. Wśród inwestorów zagranicznych obecnie najaktywniej działających na polskim rynku są m.in. firmy: Bouygues Immobilier, Mota-Engil Real Estate Management, Grupo Lar Holding Polonia oraz Nexity Polska. Najwięcej inwestycji realizowanych przez zagranicznych inwestorów zlokalizowanych jest w Warszawie, choć ich obecność jest coraz bardziej widoczna również w innych aglomeracjach, m.in. w Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu. 

Wybrane inwestycje mieszkaniowe realizowane obecnie przez zagranicznych deweloperów w Polsce, grudzień 2016
 
PMR Inwestycje, 2016
Inwestycja Liczba mieszkań Start budowy Koniec budowy Inwestor Grupa (Siedziba)
Budynek mieszkalny Aura Sky w Warszawie 361 IV kw. 2015 IV kw. 2017 Mill-Yon ILDC (Izrael)
Osiedle Fajny Dom w Krakowie (etap V) 300 II kw. 2015 III kw. 2017 Mota-Engil Real Estate Management  Mota-Engil (Portugalia)
Kompleks mieszkalny Espace Wilanów w Warszawie (budynki C i D) 277 IV kw. 2015 IV kw. 2017 Bouygues Immobilier Polska  Bouygues (Francja)
Kompleks mieszkalny Wola Libre w Warszawie 274 III kw. 2016 II kw. 2018 BPI Polska  CFE (Belgia)
Osiedle Ilumino w Łodzi (etap II) 274 IV kw. 2016 I kw. 2019 Mota-Engil Real Estate Management  Mota-Engil (Portugalia)
Kompleks mieszkalny Manufaktura Stare Miasto na terenie dawnych zakładów Akwawit w Poznaniu 214 IV kw. 2016 I kw. 2018 Bouygues Immobilier Polska  Bouygues (Francja)
Osiedle Przy Bażantarni w Warszawie 214 III kw. 2015 II kw. 2017 Volumetric Polska (we współpracy z
RK Investment)
Grup Volumetric (Hiszpania)
Kompleks wielofunkcyjny Zajezdnia Poznań (mieszkania, etap I) 206 IV kw. 2015 II kw. 2017 REF Eastern Opportunities (Portugalia)
Osiedle Kolorowy Gocław w Warszawie (etap I) 200 II kw. 2015 I kw. 2017 Yareal Polska  Yareal International (Holandia)
Osiedle Cztery Oceany w Gdańsku (etap III, budynek Spokojny) 193 II kw. 2015 I kw. 2017 BPI Polska  CFE (Belgia)
Osiedle Cordia Cystersów Garden w Krakowie (etap II, budynki A, B i C) 177 I kw. 2016 I kw. 2018 Cordia Futureal (Węgry)
Kompleks mieszkalny Bulwary Książęce we Wrocławiu (etap I) 175 III kw. 2016 II kw. 2018 BPI Polska  CFE (Belgia)
Osiedle SkyLife w Warszawie (etap I, budynki Space i Liberty) 160 III kw. 2015 I kw. 2017 Nexity Polska  Nexity (Francja)
Kompleks mieszkalny Vermelo w Krakowie (etap I) 158 II kw. 2016 I kw. 2018 Mota-Engil Real Estate Management  Mota-Engil (Portugalia)
Budynek mieszkalny MyBemowo 2 w Warszawie 156 IV kw. 2015 III kw. 2017 Nexity Polska  Nexity (Francja)
Kompleks mieszkalny Nowe Bielany 2 w Warszawie 156 II kw. 2015 III kw. 2017 Grupo Lar Holding Polonia  Grupo Lar (Hiszpania)
Kompleks mieszkalny La Melodie w Warszawie (budynek A) 142 IV kw. 2016 II kw. 2018 Bouygues Immobilier Polska  Bouygues (Francja)
Osiedle SkyLife w Warszawie (etap II, budynki Future i Freedom) 137 II kw. 2016 IV kw. 2017 Nexity Polska  Nexity (Francja)
Budynek mieszkalny La Premiere w Warszawie 131 III kw. 2015 IV kw. 2017 Bouygues Immobilier Polska  Bouygues (Francja)
Budynek mieszkalny Belleville we Wrocławiu 131 I kw. 2016 I kw. 2017 Bouygues Immobilier Polska  Bouygues (Francja)
Osiedle Kolska od Nowa w Warszawie (budynek 5) 129 III kw. 2016 IV kw. 2017 Matexi Polska  Matexi (Belgia)
Osiedle Zielone Bemowo w Warszawie (etap I) 127 IV kw. 2016 II kw. 2018 Cordia Futureal (Węgry)
Kompleks mieszkalny Nordic Mokotów w Warszawie (etap I) 125 II kw. 2016 III kw. 2017 YIT Development  YIT Group (Finlandia)
Osiedle Aura Gdańsk (etap II) 124 I kw. 2016 III kw. 2017 Mill-Yon ILDC (Izrael)
Kompleks mieszkalny Grójecka 216 w Warszawie (etap I) 119 IV kw. 2015 III kw. 2017 Grupo Lar Holding Polonia  Grupo Lar (Hiszpania)
Kompleks mieszkalny Bliski Tarchomin w Warszawie (etap III) 108 II kw. 2016 III kw. 2017 Grupo Lar Holding Polonia  Grupo Lar (Hiszpania)
Osiedle Jaśminowy Mokotów w Warszawie (etap I) 108 IV kw. 2016 II kw. 2018 Skanska Residential Development Poland Skanska (Szwecja)
Kompleks mieszkalny Przy Woronicza w Warszawie (etap II) 103 IV kw. 2016 I kw. 2018 Grupo Lar Holding Polonia  Grupo Lar (Hiszpania)
Osiedle SkyLife w Warszawie (etap III, budynki Atmosphere i Concept) 100 IV kw. 2016 IV kw. 2018 Nexity Polska  Nexity (Francja)
Osiedle Apartamenty Marymont w Warszawie (etap I) 94 I kw. 2016 III kw. 2017 Matexi Polska  Matexi (Belgia)
Kompleks mieszkalny Bianco 2 w Warszawie 90 IV kw. 2015 I kw. 2017 Nexity Polska  Nexity (Francja)
Kompleks mieszkalny Villa Alouette we Wrocławiu 89 III kw. 2016 IV kw. 2017 Bouygues Immobilier Polska  Bouygues (Francja)
Kompleks mieszkalny Union Apartamenty w Warszawie (etap I) 88 IV kw. 2015 IV kw. 2017 Bouygues Immobilier Polska  Bouygues (Francja)
Kompleks mieszkalny Amarelo we Wrocławiu 87 III kw. 2015 I kw. 2017 Mota-Engil Real Estate Management  Mota-Engil (Portugalia)
Budynek mieszkalny Jardin Bemowo w Warszawie 82 II kw. 2016 III kw. 2017 Bouygues Immobilier Polska  Bouygues (Francja)
Kompleks mieszkalny Przy Woronicza w Warszawie (etap I) 76 III kw. 2015 IV kw. 2016 Grupo Lar Holding Polonia  Grupo Lar (Hiszpania)
Budynek mieszkalny przy ul. Człuchowskiej w Warszawie 70 IV kw. 2016 III kw. 2018 Matexi Polska  Matexi (Belgia)
Apartamentowiec Księcia Witolda 43 we Wrocławiu 70 IV kw. 2015 I kw. 2017 Nacarat Polska  Rabot Dutilleul (Francja)
Kompleks apartamentowy Marina Royale w Darłowie (etap I, budynek Palazzeau) 68 III kw. 2015 IV kw. 2017 POC Partners Poc Partners (Belgia)
Osiedle Willanovia w Warszawie 67 II kw. 2015 II kw. 2017 Mota-Engil Real Estate Management  Mota-Engil (Portugalia)