Nowe formaty i lokalizacje na polskim rynku powierzchni magazynowych

Katarzyna Grabarz, Analityk rynku budowlanego, PMR

Rynek magazynowy ma za sobą kolejny rekordowy pod względem ukończonych powierzchni rok i wciąż dobre perspektywy przed sobą, ze względu m.in. na dynamiczny rozwój sektora e-commerce. Największe huby magazynowe jak Warszawa, Górny i Dolny Śląsk, Polska Centralna czy Wielkopolska dysponują wciąż sporymi możliwościami rozwoju, jednak coraz większa dojrzałość tych rynków skłania inwestorów do poszukiwania nowych lokalizacji. Coraz częściej decydują się oni na inwestycje w okolicach mniejszych ośrodków miejskich, m.in. w pobliżu Torunia/Bydgoszczy, Rzeszowa, Szczecina, Lublina czy Białegostoku.

Na kształtowanie się nowych rynków magazynowych w najbliższych latach będzie mieć również wpływ rozwój infrastruktury drogowej i zakończenie budowy kolejnych ważnych odcinków tras ekspresowych. Istotnymi szlakami transportowymi staną się niebawem m.in. drogi S3, która ma być gotowa w 2018 r., czy S5, której oddanie do użytku planowane jest na 2019 r. Nie dziwią więc plany takich firm jak Panattoni Europe czy Waimea Holding dotyczące realizacji nowych powierzchni magazynowych w okolicach Zielonej Góry, Szczecina czy Bydgoszczy.

Ciekawym trendem na rynku magazynowym jest ponadto rozwój nowych formatów. Deweloperzy starają się udoskonalać swoją ofertę i dostosowywać ją do różnego rodzaju klientów. Od kilku lat popularność zyskują obiekty SBU (small business units), czyli magazyny o małej powierzchni, od 500 do 5 tys. m2 lokowane na obrzeżach miast, w pobliżu głównych arterii komunikacyjnych. Tego typu inwestycje realizują m.in. firmy Prologis, Segro czy 7R Logistic. Z ostatnich zapowiedzi firmy Panattoni wynika, że deweloper zamierza również realizować mniejsze obiekty na terenach miast, mające dostęp do komunikacji publicznej (typu city logistics). Jest to format wpisany w etap tzw. ostatniej mili i jest dedykowany małym i średnim przedsiębiorcom działającym w branży e-commerce. Dla jeszcze mniejszych klientów dedykowane są obiekty self-storage, realizowane m.in. przez firmy Amtra czy Kangu Self Storage. Będące na razie nowością na polskim rynku mini magazyny, czyli samoobsługowe skrytki o powierzchni kilku metrów kwadratowych, oferowane osobom prywatnym lub drobnym przedsiębiorcom wydają się segmentem ze sporym potencjałem. Pierwsze tego typu obiekty powstały już m.in. w Warszawie, Trójmieście, Poznaniu, Wrocławiu oraz Sosnowcu.